Özyalçın Grup Şirketleri Direktörlerinden Yaprak Özyalçın sektörün durumuna ayna tuttu
Bu hafta sizlerle yine inşaat sektörünü buluşturuyoruz. Genç bir girişimci olan Yaprak Özyalçın, inşaat sektörünün durumunu anlattı.Girne’deki yapılaşmanın nasıl olduğu konusunda fikirlerini bizimle paylaştı. Özyalçın, babasının vefatından sonra kardeşi ile birlikte şirket yönetimi devralmış ve özellikle Girne bölgesinde dev projelerle şirktin isminden söz ettirmeyi başarmış bir isim. Yaprak Özyalçın imar planı olmadan inşaat sektöründe işlerin günlük emirnamelerle yürütülmesinden rahatsız. Bu durumun sektörde ciddi sıkıntılar yarattığını söyledi.
HK Ajans
Genç yaşta şirket yönetimi
SORU: Kamuoyunun sizi yakından tanıması için bizlere kendinizi tanıtır mısınız?
ÖZYALÇIN:1993 yılı Lefkoşa doğumluyum. Girneliyim. Orta öğrenimimi Türk Maarif Koleji’nde tamamladım. Üniversite eğitimimi İngiltere’de aldım. Brunel University, (BSc) Business and Management mezunuyum. 2012 yılında babam Oğuz Özyalçın’ın rahatsızlığı nedeniyle ikiz kız kardeşim Yağmur Özyalçın ile birlikte Özyalçın Grup Şirketleri Direktörü olarak atandım. Aynı yıl babamın vefatı sonrasında Özyalçın Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaya başladım.
Gönülden bir meslek
SORU: Kaç zamandır inşaat işinin içindesiniz? Sizin ailenizden bir meslek bu. Bu şirkete girerken küçükten bunu arz ettiniz mi yoksa biraz da mecburiyet mi idi?
ÖZYALÇIN: En eski şirketimiz Özyalçın Construction Ltd. 26 yıl önce babam Oğuz Özyalçın tarafından kuruldu. Ben adaya kesin dönüş yapıp çalışmaya başlayalı 3 yıl oluyor. Öncesinde okul döneminde tatillerde şirketlerimizde çalıştım. Babam sadece mimarlık yapmak istemiş, üniversite tercihlerine gitmek istediği birkaç mimarlık fakültesi dışında başka okul yazmamış bir adam. En önemli şeyin sevdiğimiz, yapmak, istediğimiz işi yapmamız olduğunu söylerdi. Benim şirkete girmemin ise kısa bir hikayesi var: Bir gün babama ,“- Baba, ben senin işini yapmamaya karar verirsem üzülür müsün? diye sordum. O da bana “ Ben sana hiçbir zaman benimle şirkete gelmeni söylemedim ki. Sen hep kendin geliyorsun.” diye cevap verdi.
Sanırım bu arzu etmek ya da mecburiyet ile ilgili bir şey değil. Kendiliğinden oluyor. Babam gelmemi istemeden ofise gittiğimi fark ettiğim gün aile şirketinde çalışmaya karar verdim.
Yeni projeler
SORU:Şirketinizin yeni projelerininden biraz bahsedebilir misiniz? Şirketinizin özellikleri nelerdir ne gibi projeler yapıyor. Diğer şirketlerden farkı ne?
ÖZYALÇIN: Doğanköy’de hazırlamakta olduğumuz henüz satışa sunulmamış, 25 villa ve ortak havuzlu bir projemiz var. Bilinen toplu villa projelerimizin ruhuna uygun, geniş bahçeli, yeşili bol, mahalle havasında, sakin ve nezih bir mahalle oluşturmayı hedefliyoruz. Bunlara ek olarak günümüz trendine uygun ancak yer yaştan alıcının konforlu hissedebileceği malzeme seçimleri yaptık. Kökleri ve dalları, gençleri ve yaşlıları aynı mahallede buluşturabilecek bir iş çıkarmayı hedefliyoruz. Projemiz yakında satışa çıkacak.
Girne şehir merkezinde hem ofis hem konut olarak değerlendirilebilecek Özyalçın 189 apartmanımız, önümüzdeki birkaç hafta içerisinde satışa çıkacak. 18 daireli apartmanımızda 1,2 ve 3 yatak odalı dairelerimizin yanı sıra 1 adet penthouse mevcut.
Puente
4 Nisan 2017’de satışa çıkan projemiz PUENTE, 2 blok 58 daireden oluşmaktadır. Toplamda 24 adet 1+1, 24 adet 2+1 , 6 adet 3+1 ve 4 adet 3+1 penthouse daire mevcuttur. Girne Kalesi ve St. Hilarion’u birbirine bağlayan konumu nedeniyle projemizin adını İspanyolca köprü anlamına gelen PUENTE koyduk.
Perla projesi
Yine Girne şehir merkezinde, oldukça ilgi gören bir başka projemiz ise PERLA. 6 Eylül 2017’de satışa çıkan projemizin %60’ından fazlası satıldı. Ortak havuz, birbirinden bağımsız konut ve ticari alan, spor salonu , çocuk oyun alanına sahip projemiz toplamda 83 üniteden oluşuyor. Doğal formlarda sıra dışı bir tasarımımız var. Ürün standardımız oldukça yüksek. Konumu dolayısıyla hem dağ hem deniz manzarası sağlayabilen, kuzey cepheden deniz manzarası asla kapanmayacak bir proje. Ayrıca şirket olarak hazırlanmasında tarihimizdeki en kalabalık ekibin çalıştığı işimiz. Girne’nin incisi olmasını arzu ettiğimiz PERLA, bizim de incimiz.
Şirketimizin en prestijli projelerinden biri olarak kabul ettiğimiz Bellapais Köşkleri, Girne Bellapais’te, belli oranda müşterilerimizin de arzusu doğrultusunda şekillendirebildiğimiz 24 adet müstakil villadan oluşuyor. 3 yatak odalı Yasemin Villa ve 4 yatak odalı Erguvan Villa’lar olmak üzere 2 tip villa mevcut. Opsiyonel bodrum kat ve havuzlarımız var. Arzu eden müşterilerimiz havuzlarının büyüklüklerine, villa içerisinde kullanılacak iklimlendirme sistemine karar verebiliyorlar. Tüm villalarımızda standart olarak mantolamamız var. Projemiz Bellapais’te hem dağ hem deniz manzarasına hakim konumda yer almakta. Bu avantajı arttırmak adına villaların çatılarında yine arzuya göre barbekü ekleyebileceğimiz teraslarımız var. Her bir villanın yaklaşık bir dönüm arazi içerisine konumlandırıldığı projemizde kapalı garaj ve otomatik garaj ve bahçe kapıları, opsiyonel özel güvenlik sistemleri ve şömine mevcut. Mutfaklarımızda kiler bölümleri, servis kapıları ve terasları ile Bellapais Köşkleri projemiz, müşterilerimizin her türlü ihtiyacını karşılayak şekilde düşünüldü. Projemizin satışının %75’i tamamlanmış olup inşaat devam etmektedir.
Özyalçın Construction, daha önce altyapı ve taahhüt işleri de yapmış bir inşaat şirketi. 26 yılda tamamlanmış yaklaşık 10,000 konutumuz var. Son 8 yıldır sadece Girne bölgesinde ve yap-sat alanında faaliyet göstermekteyiz. Bölgemizin en eski şirketlerinden biriyiz. İmalatımızın neredeyse tamamı konut. Az sayıda ticari emlak üretiyoruz. Tecrübeli bir kadromuz var. Şu an ağırlıklı olarak yap-sat alanında faaliyet göstermemize rağmen farklı imalatları da başarıyla tamamlayabilecek esneklik ve donanıma sahip bir teknik ekibimiz var. Kalite standardı yüksek evler üretiyoruz. BS EN ISO 9001-2000 belgesine sahip KKTC’nin en eski firmalarından biriyiz. Nisan 2014’te yapılan denetimler sonucunda BS OHSAS 18001:2007 iş sağlığı güvenliği standardı belgesine uygun görüldük. Bu konuda ülkede başı çeken inşaat şirketlerinden biriyiz.Şantiyelerimiz NQA tarafından iş sağlığı ve güvenliği hususlarında düzenli olarak kontrol edilmektedir.
Tasarıma önem veriyoruz. Akılda kalıcı ve konforlu binalar üretmeye çalışıyoruz. Yalıtım ve yeni ürünler konusunda kendimizi sürekli geliştirme çabasındayız. Metrekarelerimizi ortalamanın üzerinde tutuyor, ferah, yaşanabilir alanlar yaratıyoruz. Girne’de ‘site yaşamının mimarı’ olarak anılmaktayız. Detaylara önem veriyoruz. Sitelerimiz günün sonunda sakinlerinin yaşamaktan keyif aldığı mahallelere dönüşüyor. Özyalçın sitelerinde hala sokakta oynayan çocuklar ve komşuluk ilişkileri var. Bu aslında bizden çok müşterilerimizin eseri. Bununla gurur duyuyoruz.
Müşterilerimizin %40’ı bizden içerisinde yaşayacakları evleri satın alıyorlar. Bir kez Özyalçın’dan ev alan müşterilerimizin %42’si ise sonraki alımlarında da bizi tercih ediyor. 60m2 büyüklüğündeki 1+1 apartman dairelerinden 800m2 özel üretim villalara uzanan apartman, site ve müstakil villalardan oluşan çok sayıda farklı türde proje üretebiliyoruz. Projelerimizi Girne’nin kritik noktalarında konumlandırıyoruz. Dolayısıyla hem yaşam, hem yatırım amaçlı alım yapacak alıcılara uygun, yatırım değeri yüksek konutlarımız var.
Tüm evlerimizin 5 yıl yapısal garantisi var. 5 yıllık garanti süresi dolduğunda da satış sonrası ve teknik ekibimiz yaşanabilecek herhangi bir sorunda müşterilerimize destek veriyorlar. Evini 10 yıl önce satın almış bir müşterimiz arayıp boya yaptırmak istediğini söylediğinde mesela, satış sonrası sorumlumuz teknik ekipten bilgi alıp uygun boya ekipleri ile müşterimizi görüştürebiliyor. Hem projelerimizin , hem müşterilerimizin her zaman arkasındayız.
Projelerimizin tamamını öz kaynaklarımız ile finanse ediyoruz. Kıbrıs’ta henüz mortgage konuşulmazken şirketimiz, 12 yıllık ödeme planı uygulamaktaydı. Bu sistem halen devam ediyor. Güçlü finansal yapısı sayesinde Özyalçın Construction, müşterilerine 12 yıla varan vade imkanı ve dolayısıyla ödeme kolaylığı sağlayabiliyor.
Girne bölgesine talep çok
SORU: Ülkemizdeki inşaat sektörünü nasıl değerlendirirsiniz?
ÖZYALÇIN:Ülkemizdeki inşaat sektörü ile ilgili sadece Girne hakkında değerlendirme yapabilirim. Yaklaşık 1,5 yıldan beridir yoğun bir talep yaşandığını görüyoruz. Özellikle TC vatandaşları Girne’den ev alam konusunda çok istekliler. Birçok yeni inşaat şirketinin ortaya çıktığını görüyoruz. Firma olarak sürekli taşeronlarla çalışmaktayız, taşeronlardan aldığımız geri bildirimlerde de onların çok yoğun bir şekilde çalıştıklarını görmekteyiz. Bu durumun sürekli ve sürdürülebilir bir durum olmadığını düşünüyorum.
Sağlıklı bir büyüme söz konusu değil
SORU:Girne’deki yapılaşmaya nasıl bakarsınız. İmar planı olmaması neleri beraberinde getiriyor?
ÖZYALÇIN: Bir önceki soruda da bahsettiğim gibi sağlıklı bir büyüme olmadığını düşünüyorum. Yapılaşmanın / imarın sürekli ve sürdürülebilir olması taraftarıyım. Kısa gün karı ve rant odaklı yapılaşmayı hiç bir şekilde tasvip etmiyorum. Bu amaçla günlük emirnameler bizim gibi firmalar için çok sıkıntı yaratmaktadır. İmar planı şarttır ve olması gerekendir. Kısa, orta ve uzun vadeli planlamayı düşünen kurumsal yapıların kesinlikle planlı sektörlerde hareket etmesi gerekmektedir. Emirnameler rantçı zihniyetler yaratıp sektörde ciddi dejenerasyona yol açmaktadır.
Vergilendirmede dengesizlikler söz konusu
SORU: Ülke ekonomisini nasıl değerlendiriyorsunuz. Gençlerin iş hayatına girmesi neler katıyor piyasaya?
ÖZYALÇIN: Ülke ekonomisini bugün değil, Kıbrıs Türk Federe Devleti’nin kuruluşu itibariyle değerlendirmenin daha doğru olduğunu düşünüyorum. İhracat engelleri nedeniyle cılız bir sanayi ve üretim kapasitesi, hizmet üretiminde özellikle eğitim ve turizm alanlarında niteliğin değil niceliğin ön planda tutulması nedeniyle kaliteyi yakalayamayan ve TC tarafından finanse edilen kamu sektörleri mevcuttur. Bununla birlikte, inşaat sektörü de dahil olmak üzere çarpık ve istikrarsız bir büyüme ile faaliyet gösteren özel sektörden oluşan bir ekonomi söz konusudur.
Ülkede süregelen bir sistem var ancak bu sistemin hız ve adaletinin çok dengeli olduğunu düşünmüyorum. Daha önce birkaç kez vergi rekortmeni olmuş bir kuruluş olarak özellikle devletin vergilendirilmesinde büyük dengesizlikler yaşandığını düşünüyorum. Değişim hayatımızın bir parçasıdır ve gençler tabii ki süregelen sistem içerisine, her sektörde, dahil olmaya devam edeceklerdir. Ülkemizde genç nüfusun ağırlıklı olarak üniversite mezunu olması nedeniyle emek işgücü yerine memur , amir vs. olarak ekonomik hayata katkı koymaları şimdi olduğu gibi uzun vadede de handikap olarak karşımıza çıkacaktır.
En iyi şekilde çalışalım
SORU: Son olarak kamuoyuna mesajınızı alabilir miyiz?
ÖZYALÇIN: Son olarak , duyarlı bir toplum olarak işimizi olabilecek en iyi şekilde yapmamızın gerekliliğine inandığımı söyleyebilirim.
