Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Başkanı Hasan Sungur, “Ülke çantalı emlakçıdan geçilmiyor” diyerek, sektördeki kayıt dışılığa işaret etti.
Kayıt dışı emlakçıların sektöre büyük darbe vurduğunu kaydeden Sungur, Kıbrıs Türk Emlakçılar Yasası’nın bir an önce tadil edilmesi gerektiğini söyledi.
Hasan Sungur, “Ülkede kayıtlı emlakçıdan çok kayıt dışı hizmet veren yani kaçak, çantalı emlakçı var. Kayıt dışı emlakçılar sektör için büyük bir darbe olmak ile birlikte ülke ekonomisine de büyük zarar vermektedir. Bu kişiler, 10 kuruşluk malı 20 kuruşa satıyor ve müşteri sigortası yapmıyor, devlete vergi ödemiyor. Devlet ise bu konuda kılını kıpırdatmıyor” dedi.
Kayıt dışı emlakçılar tarafından yabancı yatırımcılara yaşatılan mağduriyetler nedeni ile sektöre güvenin sarsıldığını ifade eden Sungur, yeni pazarlarında bu sebeple kaybedilebileceğine işaret etti.
Kıbrıs sorununda olası bir çözümün sektöre nasıl etki edebileceği hususunda ise Sungur, “Çözümün, özellikle inşaat sektörüne ivme kazandıracağı kesindir. Ancak, emlak sektörünün kurtuluşu tek başına çözüm değildir. Kıbrıs konusunda anlaşma olsa da olmasa da KKTC’de kaçak emlakçılığın önüne geçilmezse ve yatırımcı koruma altına alınmazsa sektör istenilen düzeye gelmeyecektir” dedi.
“Kaçak emlakçılar sektörün güvenirliğini sarstı”
Hasan Sungur, kaçak emlakçıların icraatları nedeni ile başta İngiliz yatırımcıların sektöre karşı güveninin kalmadığını söyledi.
Sungur, şimdilerde KKTC’ye İran’dan ve Suriye’den konut taleplerinin başladığını, bu pazarı da kaybetmemek için gereken önlemin alınması gerektiğini kaydetti.
Hasan Sungur, “Zamanında kaçak emlakçılarla iş yapan çok sayıda İngiliz yatırımcı, mağdur oldu. Aynı mal iki kişiye satıldı, ipotekli malı satıldı, A konut gösterildi ama B konut satıldı. Kaçak emlakçı, müşterinin parası ile konutun inşaatını tamamladı ama başkasına sattı. Parası peşin alındığı halde ev belirtilen tarihte müşteriye teslim etmedi. Hal böyle olunca da İngiliz yatırımcının ülkeye güveni sarsıldı, parası olan yatırım yapmadı, malı olan da sattı ülkeyi terk etti. Birçok İngiliz yatırımcı da dolandırıldığı ile kaldı. Şimdi yeni pazarla kazanmaya başlamışken aynı sorunların yaşanmaması için devlet gereken önlemini almalı” dedi.
“KKTC arazi ve ev fiyatlarında Akdeniz’in en ucuzu”
Hasan Sungur, Akdeniz’in en ucuz arazilerinin KKTC’de olduğunu belirtti. Arazi fiyatlarında dünyada da 128 ülkeden en ucuz ülkenin yine KKTC olduğunu ifade eden Sungur, Güney Kıbrıs ile kıyas yapıldığında ise Kuzey Kıbrıs’ta bugün bin Euro olan arazinin Güney Kıbrıs’ta 100 bin Euro olduğunu dile getirdi.
Ev fiyatlarında da Kuzey Kıbrıs’ın Güney Kıbrıs’tan çok daha ucuz olduğunu söyleyen Hasan Sungur, dolayısıyla Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmanın daha mantıklı olduğunu savundu.
“Çözüm tek başına kurtarıcı değil”
Müzakereler konusuna da değinen Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Başkanı Hasan Sungur, olası bir çözümün inşaat sektörüne ivme kazandıracağını ancak emlak sektöründe çok da belirleyici bir olgu olmadığını belirtti.
Sungur, Kıbrıs konusunda barış olsa da olmasa da KKTC’de kaçak emlakçılığın önüne geçilmediği sürece sektörün istenilen düzeye gelmeyeceğini savundu.
Hasan Sungur, “Kıbrıs sorununda olası bir çözümün, özellikle inşaat sektörüne ivme kazandıracağı kesindir. Ancak çözüm, emlak sektörünün ayağa kalkması için tek başına yeterli bir olgu değildir. 2006 yılında KKTC’de inşaat ve emlak sektöründe adeta patlama oldu. O dönemde Annan Planı bitmiş, çözüme, anlaşmaya dair herhangi bir adım yoktu. Fakat, emlakçı sayısı 30’u geçmezken müteahhit sayısı en fazla 100’dü. Ülkede bu iki sektöre karşı büyük bir güven de vardı. Emlak fiyatları ucuzdu. Yabancı yatırımcı dolandırılmayacağını biliyordu” diye konuştu.
Bugün dünyanın değişik ülkelerinde yaşayan 500 bine yakın Kıbrıslı Türk olduğunu kaydeden Hasan Sungur, gelinen noktada onların bile dolandırılma korkusu ile ülkeye yatırım yapmadığını söyledi.
“Ne Kuzey’de ne de Güney’de barış ruhu yok”
Kıbrıs sorununda bir çözüme varılacağı konusunda da umutlarının zaten eskisi kadar canlı olmadığını da söyleyen Hasan Sungur, “Gördüğüm kadarı ile ne Kuzey’de barış, anlaşma ruhu var ne de Güney’de bu yönde bir istek var. Mal, mülk konusunda KKTC’de en yetkili olan Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği’dir. Ancak, bizi bir kere olsun çağırıp, mal, mülk konusunda görüş almadılar. Bizim dışımızda herhangi başka bir sivil toplum örgütünün de görüşüne başvurmadılar. Kıbrıs Türk İşveren Sendikası bugün Güney Kıbrıs’ta da kaydı olan bir sendikadır. Avrupa’dan Sosyal Güvenlik Komiseri gelince de çağrılan, bir kuruluş fakat ne yazık ki, ondan da görüş alınmadı. Kısacası halk çözüme hazır ancak devlette hareketlilik, istek yok” diye konuştu.
