Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin ekonomik aktivitelerinde önemli bir yer tutan inşaat sektörü özellikle Annan Planı Referandumundan sonra hız kazanmıştır. Kuzey Kıbrıs’ta nüfusun hızla artması ve içinde bulunduğumuz coğrafyanın jeopolitik yapısının sürekli değişimi sonucu Kıbrıs adasına göçün yoğunlaşması inşaat sektörünün de gelişim göstermesine sebebiyet vermiştir.
Diğer taraftan yüksek enflasyon, düşük reel tasarruf faizleri gayrimenkul yatırımını daha cazip hale dönüştürdü. Tasarruf sahipleri ikamet ettikleri konutun yanında yatırım amacı ile tasarruflarını korumak gayesiyle ikinci ve hatta üçüncü konutlarını almaya yöneldiler. Bunun sebebi ikinci konutu kiraya verip kira geliri elde etmek ve gerek daha iyi bir yaşam düzeyi kurmak gerekse emekliliklerine parasal olarak daha fazla bir gelir yaratmak ve sonunda da evlatlarına iyi bir miras bırakmak. Özellikle Kuzey Kıbrıs ta yaşayan insanların parasal birikimlerinin ikinci adresi konut yatırımı oluyor. Tabi bir de işin modası var; “Girne’de yazlık evimiz var” demek.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yukarıda bahsettiğim nedenlerden dolayı bir konut açığı meydana geldi. 1974 harekatından sonra Rumlardan kalan topraklar üzerine inşa edilen konutların fiyatları sürekli artmaktadır. Henüz çözüme ulaşmamış olan mülkiyet sorunu, sorun olmaktan çıkmış bir durumda. Artan fiyatlar çoğu kez hem Türk Lirası hem de sterling enflasyonunun oldukça üzerinde artmakta. Özellikle 2021 yılından sonra düşük Türk Lirası tasarruf faizi politikası sonucunda, yükselen enflasyon ve kur, faizin çok düşük kalması sonucu konut talebi daha da artmıştır. Bu durum ise fiyat artışlarını beraberinde getirmiştir. KKTC’de konut fiyat endeksi 2021 yılında %61,6 (2023 yılına ait veri bulamadık), 2024 yılında %118.39 artmıştır. 2025 yılının ilk çeyreğine göre ise % 113,71 birim olmuştur.
Konut fiyatları 2021 yılından berli sterlin bazında durmadan yükseliyor. Fiyatlar hem Türkiye, hem Güney Kıbrıs hem de Avrupa ile yarışır durumda.
Konut fiyat endeksi KKTC’de ilgili yıllarda oluşan enflasyon oranından daha yüksek. Görüleceği gibi bu şekilde ortaya çıkan talep artışı fiyatlarına daha da yükselmesine yol açtı.
Bütün mesele 2021 yılında ki Türk Lirası Zone’da meydana gelen ekonomik olumsuzluklar ve bölgemizde dolaşımda olan serseri paranın adres araması.
Bugünkü yazım bir dost buluşmasında ki sohbet neticesinde ortaya çıkmıştır.
