TARIŞMALAR YAŞANDI: Girne Beyaz Bölge Emirnamesi’nde yapılması planlanan değişiklikler Girnelileri ve bölgedeki yatırımcıları ikiye böldü. Girne’de dün vatandaşa açık olarak yapılan danışma toplantısında, kat sayısının azaltılmasını isteyenlerle kat sayısının azaltılmasına karşı olanlar arasında gergin anlar yaşandı
İMAR PLANI’NDA UZLAŞTILAR: Girne Beyaz Bölge Emirnamesi’nin değiştirilmesini isteyenler de değiştirilmesine karşı olanlar da, kesin çözümün İmar Planı olduğu konusunda uzlaştı. Yetkililer ise İmar Planı için zamana ihtiyaç olduğu görüşünde
Girne’nin çok katlı binalarla dolmasına neden olan Girne Beyaz Bölge Emirnamesi’nde yapılacak değişiklikler dün Girne Belediyesi Kültür Merkezi’nde masaya yatırıldı. Yapılan danışma toplantısına ilgi büyük oldu. Girne Belediyesi Kültür Merkezi Salonu tıklım tıklım doldu. Danışma toplantısına hem halk hem de yatırımcılar katıldı.
Emirnamede yapılacak değişikliklerle ilgili Girne Belediye Başkanı Nidai Güngördü, Şehir Planlama Dairesi Müdürü Ertan Öztek, Girne Belediyesi Müdür Vekili Ali Tekman, Girne Belediyesi Şehir Planlama görevlisi Can Kara ve Şehir Planlama uzmanı Ali Aremek bilgi verdi.
Yapılan konuşmalarda emirnamede yapılacak değişikliklerle birlikte eş zamanlı olarak İmar Planı için hazırlıklar başladığı ancak İmar Planı’nın hazırlanmasını için uzun bir süreç gerektiği bu nedenle emirnamede değişikliklere gidilmesi kararı alındığı anlatıldı.
.JPG)
5 önemli konu
Girne Beyaz Bölge Emirnamesi ile ilgili yapılan çalışmalarda 5 önemli konu belirlendi. Bu konular, kat yüksekliği, yapı arsa sorunları, bina cephe genişlikleri, binalar arası mesafeler ve yoğunluklardan oluşuyor. Emirnamede yer alan bu 5 maddede değişikliğe gidilecek.
Tartışmalar yaşandı…
Girne Beyaz Bölge Emirnamesi’nde yapılacak değişikliklerle ilgili olarak dün yapılan toplantıda zaman zaman gergin anlar yaşandı. Kat sınırlaması getirecek olan emirnamede değişikliğe gidilmesini savunan Mehmet Çangar ile emirnamede değişikliğe gidilmesine gerek olmadığını kaydeden Bulut Akcan tartıştı.
Savcılık karar verecek
Özellikle bölgeye çok katlı bina yapmak için önceden izin alan ancak henüz inşaat çalışmalarına başlamamış yatırımcıların en büyük endişesi başvurularının iptal edilip edilmeyeceği yönünde. Bu konudaki kararı ise Savcılık verecek.
İmar Planı konusunda herkes hemfikir…
Danışma toplantısında zaman zaman zıt görüşler nedeniyle tartışma yaşansa da katılımcıların tümü Girne’de İmar Planı’nın şart olduğunu konusunda hemfikir oldu. Ancak bazıları imar planında önce tedbir amaçlı Beyaz Bölge Emirnamesi’nde bazı değişiklikler yapılmasının şart olduğunu savunurken bazıları ise emirname de değişikliğe gerek olmayıp İmar Planı’nın hazırlanması gerektiği görüşünde.
Öztek: Artık tedbir alınması şart
Şehir Planlama Dairesi Müdürü Ertan Öztek, Girne Beyaz Bölge Emirnamesi’nin 1993 yılında yürürlüğe girdiğini hatırlattı ve 2010 yılında yapılan bir değişiklikle emsallerin yükselttiğini söyledi. Bu emirnamenin kentte birçok sorun yarattığına işaret eden Öztek uzun vade kentin hem ekonomik hem de çevresel anlamda cazibesini yitirecek noktaya getireceğini ifade etti. Öztek bu bağlamda da artık tedbir alınması gerektirdiğini kaydetti.
.JPG)
“İmar Planı için de çalışmalar başladı”
Öztek, Girne’de bir İmar Planı’nın gerekliliğinin ortaya çıktığını kaydetti ve bu doğrultu da çalışmalar başlattıklarını söyledi. Ön tedbir olarak özellikle sorunlu alanlarda acil tedbirlerin alınması yönünde bazı girişimler olduğunu belirten Öztek, yapılacak değişikliğin Beyaz Bölge Emirnamesi’ndeki belli maddelere yönelik olacağını açıkladı. Öztek bunun sadece ara bir tedbir niteliğinde olup, nu değişikliklerle eş zamanlı olarak Girne’de İmar Planı için çalışmalarında başladığını vurguladı.
“Birçok alanda sorun yaşanıyor”
Emirname karşılığında sosyal altyapıya yönelik sorunlar yaşandığına işaret eden Öztek bu sorunların bir bölümünü elektrik, su ve kanalizasyon olarak sıraladı. Öztek ayrıca okul, hastane, itfaiye polisin de ihtiyacı karşılayacak durumda olmadığını belirtti.
Aremek: Değişikliklerin amacı tedbir
Şehir planlama uzmanı Ali Aremek şu anda yürürlükte olan emirnamenin yoğunluk nedeniyle teknik ve sosyal altyapıda sıkıntılar yaşandığını kaydetti ve kentin bütüne uygun olamayan silüet yanında binaların havalandırılması düzenlenmesinin temel sorunlar arasında ter aldığını belirtti. Aremek yapılan değişikliklerle hedefin bu sorunların giderilmesi olduğunu söyledi. Ali Ermek, emirname değişikliğinin amacının bölgede imar planı hazırlanıncaya kadar geçecek olan sürede bölgedeki yaşam kalitesinin gayrimenkul değerlerinin düşmesine engel olacak bazı düzenlemelerin hayata geçirilmesi olduğunu açıkladı.
“30 metrekareden 40 metrekareye çıkarılması öngörülüyor”
Ali Aremek, emirnamede yapılması öngörülen değişikliklerle ilgili bilgi verdi. Aremek şu ifadeleri kullandı:
“Beyaz Bölge’de kişi başına düşüne brüt bina alanı yürürlükte olan emirnamede 30 metre kara şu an bizim öngördüğümüz 40 metrekareye çıkarılması. Hane halkı büyüklüğü yürürlükte olan emirnamede hane başına 3 buçuk kişi. Şu anda bizim 2011 DPÖ’nün nüfus sayım ve konut sayım verilerinden yola çıkarak baktığımızda bu rakam 2.75. Bina büyüklüğünde bir değişikliğe gitmemek adına 40’a çıkardık brüt bina alanımızı.
“Hedef 75 bine çekmek”
Esas sorunun yoğunluk olduğuna işaret eden Aremek,“Nüfus yoğunluğu kişi başı 660 kişi bölü hektar. Bunun dolaylı yansıması da 140 bin kişiye tekamül ediyor. Altyapıya yük getirecek bağlamında etkiliyor. Bizim şu anki gayemiz bunu 75 bine çekecek bir düzenleme getirmek. Bu da belirlenmesi ana caddelerde net yoğunluğun 400’e indirgenmesi, bunun dışında diğer caddelerde ise 350’ye çekilmesi. Belirlenmiş ana caddelerde standart parsele düşecek kişi sayısını da 24’e ana caddeler dışında da 21’e çekmek. Geçmişte bu rakam 40’tı” dedi.
“27 bin kişi öngörülüyor”
Geçmişte 600 metrekareye 11 konut düştüğüne işaret eden Aremek, şu ifadeleri kullandı:
“Belirlenmiş ana caddelerde standart parsele düşecek konut adeti 9. Geçmişte bu rakam 600 metrekareye 11 konut düşüyordu. Belirlenmiş cadde ve yüzde 200 olan kullanım yüzde 160’a çekilmesi öngörüldü. Ana caddelerde dışındaki diğer bölgelerde ise 100’de 140’a çekilmesi. Ayrıca kat yüksekliklerine gelecek olursak bu bölgede dolaylı olarak bin metre kara üzeri arsalarda 7 altındakilerde 6 kat bunun dışındaki alanlarda bin üzeri arsalarda 5 kat bunun altındakilere 4 kat olarak düzenlenmesi öngörülüyor.”
Güngördü: İmar Planı şarttır
Girne Belediyesi Başkanı Nidai Güngördü şehirde yaşayan bir belediye başkanına göre bu konu çok katlı az katlı bina sorunu değil, belediye başkanı, İçişleri Bakanı, Şehir Planlama Dairesi Müdürü ve diğer yetkililer Girne’de İmar Planı istiyor mu istemiyor mu tartışması olduğunu söyledi. Güngördü kendisine göre doğru yolun İmar Planı istemek olduğunu kaydetti ve çok katlı binalar sonunun da İmar Planı içerisinde yer alan bir sorun olduğunu belirtti.
.JPG)
Katılımcılar ne dedi? Katılımcılar ne dedi? Katılımcılar ne dedi?
Redif Nurel
“Yapılması gereken emirnamede değişiklik değil İmar Planı’nın hazırlanmasıydı. İmar Yasası 1993’te yürürlüğe girdi ve hala İmar Planı yapılmadı. Şimdi emirname hazırlanıp ardından İmar Planı’nın yapılacağına inanmıyorum. Ayrıca bir adanın en değerli yeri topraktır. Bu nedenle ben dikey büyümede bir sakınca görmüyorum. Ne kadar çok kat artırılırsa o kadar çok yayılmanın önüne geçer.
Mehmet Çangar
“Girne’nin geleceği hepimizin elindedir. Herkesin denizi dağı görme hakkı vardır. Geçmişte 36 kat bir bina yapılmak istendi. Bu nedenle bakanlar dahil olmak üzere sokağa döküldü. Çok da iyi yapıldı. Düşünün 98 tane yüksek bina. Bu Çin Seddi yapar.”
Kemal Pars
“Sorun binanın 6 ya da 8 katlı olması değil. Önemli olan estetik ve karakteristik özelliğidir. Yolun bir tarafı başka renk bir tarafı başka renk olmamalıdır. Herkes kafasına göre bir şey yapmamalıdır. Önemli olan İmar Planı’dır. Emirname ile yürütülen bir ülke olmamalıyız.”
Murat Erdoğan
“Çok önemli bir şey unutuluyor. Burası bir devlettir ve emirname ile işlerin yürütülmesi doğru değildir. Ayrıca örneğin Japonya’dan geldim bir yatırım yapmak istiyorum. Emirname’ye güvenip yatırım yapmaya cesaret edemem. Bir gün bir emirname çıkıyor farklı bir şey söylüyor ertesi gün farklı bir emirname hazırlanıyor başka bir şey öneriyor.”
Bulut Akcan
“Beyaz Bölge denilen yer Oscar Otel ile Jasmine Court arasında kalan alandır ve Nurettin Ersin Paşa Camii bölgesidir. Yurt dışında çok başarılı işler yapan bir tanıdığımı buraya yatırım yapması için çağırdım. Bana burada sistem çok karışık, bürokratik engeller var dedi. Yatırım yapmak istemedi. Şimdi anlıyorum haklıymış.”
Ahmet Atakara
“Girne Beyaz Bölge Emirnamesi hazır… Bizi sadece bilgilendirmek için buraya çağırdılar. Arzu ederdim ki bu değişiklikler hazırlanırken bizi çağırsalardı. Bize ulaşan bir bilgi var ki bu değişiklikler hazır ve kısa süre içinde yürürlüğe girecek.”
Fotoğraflar: Bahadır AYNA
