|
GAYRÝMENKULE YATIRIM
 |
Necdet Ergün
necdetergun@havadiskibris.com |
|
GAYRÝMENKULE YATIRIM |
2002-2007 döneminde Annan Planý ve referandum etkisi (Çözüm ve AB beklentisi) ile hýzlý bir büyüme süreci yaþadýk. Sonrasýnda 2008 ve 2009’da, hem içsel konsolidasyon hem de global krizinde etkisi ile küçüldük. 2010’da ise muhtemelen tekrar büyüme sürecine girdik.
Henüz ne kadar büyüdüðümüzü bilmiyoruz ama ithalat verilerine baktýðýmýzda % 4 civarý bir büyüme olabileceðini tahmin ediyoruz. Türkiye’nin yeni pozisyonu, mülkiyette yakaladýðýmýz yeni fýrsat ve uluslararasý konjonktür, 2011’de Kuzey Kýbrýs’ýn ekonomi-politiði açýsýndan çok büyük bir yol ayýrýmýna girdiðini gösteriyor. Önümüzde iki alternatif var.
1-Tayvanlaþma
2-Çözüm ve AB üyeliði
Muhtemelen yýlýn sonunda bu iki seçenekten biri gerçekleþmiþ olacak. Hangisinin gerçekleþeceði Rumlara baðlý. Rumlarýn, Türkiye’nin yeni pozisyonunu (gücünü), mülkiyette yakaladýðýmýz büyük fýrsatý ve uluslararasý iliþkileri anlama kapasitesi ölçüsünde yönümüz belli olacak.
Þahsen, komünist Hristofyas’ýn ve AKEL’in bütün bunlarý iyi okuyabildiði konusunda ciddi þüphelerim var. Halbuki, iyi okuyabilseler, süratle “zararýn neresinden dönerlerse kardýr” misali Kýbrýs’ta çözümün mutlak adresi olan “second best alternatifine” yönelirler. Uzun vadede Kýbrýs adasýnda her koþulda kazanacak olan tek ülke Türkiye’dir. Rumlar, çözümü uzattýkça hem bize, hem kendilerine zarar veriyorlar.
… Neyse gelelim Kuzey’de ki ekonomi-politiði ortamýna ve büyümeye…
Verilere baktýðýmda, Kuzey Kýbrýs’ýn minimum 5 yýl sürecek yeni bir ekonomik büyüme sürecine girdiðini düþünüyorum. Bu elbette, çözümle veya çözümsüzlük halinde atýlacak doðru adýmlarla daha da uzayabilir. Bu süreçte tartýþmasýz en iyi yatýrým aracý gayrimenkul olacaktýr.
Aþaðýda eþzamanlý gerçekleþecek olan güçlü dinamikler Kuzey Kýbrýs’ý ekonomik açýdan oldukça olumlu etkileyecektir. Týpký, Annan Planý döneminde olduðu gibi bastýrýlmýþ potansiyelimiz bir miktar daha açýða çýkacaktýr. Nelerdir bunlar?
1-Türkiye, önümüzdeki dönemde istikrarlý ve güçlü bir büyüme dönemine girecek. Bölgesel ekonomik entegrasyonlarla ve direkt - indirekt yabancý sermayenin en büyük adreslerinden biri olacak.
Türkiye, ekonomik açýdan bölgenin hapý haline gelmiþtir. Haliyle, bizde kapsama alanýnda olan bir yer olarak bundan faydalanacaðýz. Bu süreçte ciddi yabancý yatýrým çekeceðiz. Özellikle, bu dönemde her alanda artan bir oranda Türk sermayesi Kuzey’e yatýrým yapmaya gelecek.
2-Mülkiyette, her halukarda adým atýlacak ve bu adým(lar) hem yatýrým iklimini, hem de ekonomik büyümeyi tetikleyecek. Zaten, Demeopulos kararý ile Taþýnmaz Mal Komisyonu mülkiyette uluslararasý meþruiyet kazandý.
3-Ekonomik programa göre yapýlacak “mali, idari, hukuki ve ekonomik” reformlar Kuzey Kýbrýs yatýrým iklimini ve ekonomik büyümeyi olumlu etkileyecek. Hele, programa istihdam-teþvik ve özel sektöre dönük finansman politikalarý da takviye yapýlýrsa, etkisi çok daha büyük olacak.
4-Kredi faiz maliyeti düþecek (TC bankalarý da daha aktif piyasaya girecek), vadeler uzayacak, finansmana eriþim görece kolaylaþacak. Alternatif yatýrým araçlarýnda getirinin düþmesi, hem gayrimenkule, hem de direkt yatýrýma olumlu etkisi olacak.
5-Özelleþtirmeler, hem ciddi yerli-yabancý direkt yatýrým potansiyelini ortaya çýkaracak, hem de kamu maliyesini rahatlatarak pozitif sinerjiler yaratacaktýr.
Özetle, bu dinamikler eþzamanlý önümüzdeki 5 yýlda Kuzey Kýbrýs ekonomi-politiði ortamýný görece olumlu etkileyecek ve muhtemelen ciddi bir ekonomik büyüme ortaya çýkacak. Tahminim bu süre içinde gayrý menkul deðer artýþ(getirisi) bütün yatýrým araçlarýndan daha fazla olacak.
Dikkat ederseniz, Kýbrýslý Türklerin ekonomisinden deðil, coðrafyanýn ekonomisinden bahsediyorum. Son tahlilde, gayrimenkule yatýrým yapanlar önümüzdeki 5 yýlda ciddi bir servet artýþý ve sermaye etkisi-sinerjisi yaþayacak.
|
 |
2011-01-03 |
Bu yazý |
499 |
kere okundu |
|
KÖÞE YAZARLARI
KÖÞE YAZARLARI
SPOR YAZARLARI
|
VÝDEO HABERLER
|
Adriano noktayý koydu
Diþler nasýl çürür
En Komik 3 Türk Filmi
Fener’den bir kez daha yalanlama
Maçta futbolcu dehþeti
|
 Ýsmi Fenerbahçe ile anýlan Adriano transferi konusunda son kararýný verdi
 Ýyi bir diþe sahip olmak için önce diþlerin nasýl çürüdüðünü öðrenin.  Ýnternet þirketi AOL en komik 10 film arasýna 3 Türk filmini kattý. Bakýn onlar neler...  Fenerbahçe Kulübü, basýnda çýkan iddialar üzerine, Brezilyalý yýldýz Roberto Carlos ile ilgilenmediklerini bir  3. Lig'e yükselme birinci kademe grup maçý, yeþil sahalarda ender görülen bir futbolcu dehþetine sahne oldu. R |
|
|
Anketler
ÇOK OKUNANLAR
Gunluk Gazeteler
|
|
.JPG)
